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装配式建筑的持续发展

所属分类:公司新闻    发布时间:2020-04-09   作者:admin
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多地政策持续发力支持装配式建筑。国内装配式建筑的渗透率持续提升,已经成为政策与市场合力下不争的事实——2018年,我国房屋新开工面积为20.9亿平方米,其中装配式建筑新开工面积达到2.9亿平方米,渗透率达到13%。

装配式建筑

但是国内各地装配式建筑渗透率差异较大,比如上海地区装配式建筑占新建建筑比重已经达到70%以上,而湖北、河北、福建等地区的装配式建筑发展较为滞后。特别是西部地区,装配式建筑此前发展较慢,而近期部分西部省份也是将装配式建筑纳入政策重点推进的范畴,如青海省住建厅2月24日发布《2020年青海省建筑业工作要点》,提出“大力发展装配式建筑”;甘肃省住建厅3月18日发布《关于进一步推进装配式建筑工作的通知》,在政府投资或主导的工程率先带动装配式建筑发展,政府投资或主导的文化、教育、办公、卫生、体育等公共建筑,以及旧城改造、棚户区改造和城市综合管廊等项目应率先采用装配式建筑。鼓励商品住宅采用装配式建造方式建造。重庆市则提出确保2020年全市装配式建筑占新建建筑比例达到15%以上,主城区达到30%以上。

此外,多地陆续出台强化政策,推进装配式建筑渗透率稳步提升,行业动态综述。国务院联防联控机制新闻发布会消息,截至3月20日除湖北外重点项目复工率89.1%,其中南方地区重点项目复工率为98.1%,北方地区重点项目复工率为60.3%,重大铁路、能源、外资项目已经基本复工,重大公路、水运项目复工率为97%。此外,按照全国人大常委会的授权,经国务院批准已经提前下达了2020年新增的地方政府债券18480亿,包括一般债券5580亿、专项债12900亿,专项债全部用于基础设施建设。

“环保趋严+劳动力紧缺”驱动,政策开启装配式建筑万亿市场空间:1)装配式建筑是将建筑的部分或全部构件在构件预制工厂生产完成,然后运到施工现场组装成的建筑物,主要包括装配式混凝土结构(PC结构)、装配式钢结构和装配式木结构。2)由于环保趋严和劳动力紧缺,政府大力推广装配式建筑。2012-18年我国新建装配式建筑面积增长至2.9亿平米(占新开工面积13.9%),年均复合增速65.2%。预计2021年我国装配式建筑市场规模将突破1万亿元,其中装配式混凝土结构占比超50%。

装配式PC技术日趋成熟,建造工期优势突出:1)随着我国装配式建筑评价标准的出台,行业规范体系日趋健全,2019年北京市发布的65项装配式适用技术,为全国大面积推广装配式建筑提供了指导。2)在三大结构体系中,PC结构因成本.低、居住舒适度高等特点,在民用住宅中应用.为广泛,装配式PC技术也发展较为成熟。万科等龙头地产商都已在项目中运用装配式建造技术,其中碧桂园自主研发了“SSGF”新建造体系,通过采用全穿插施工、装配式装修等技术,将建造工期缩短6-8个月,成为建筑工业化实践标杆。

装配式建造成本改善空间大,“工期缩短+政策奖励”显著提升开发商经济效益:1)目前装配式建筑造价显著高于传统现浇混凝土结构,通过选择合理的装配方案和优化装配式设计环节可有效降低装配建造成本,特别是规模化生产预制构件是降成本的关键所在。2)工期缩短和政策优惠(容积率奖励、预售节点提前等)产生的间接效益可显著提高开发商内部收益率(IRR),有助于开发商快速回笼资金,降低融资成本,极大地促进了开发商发展装配式建筑。